Real Estate Internacional: Expandindo Seus Horizontes de Investimento

Neste momento decisivo de 2026, o setor imobiliário global se prepara para um patamar inédito. Segundo projeções, investimento imobiliário global deve crescer 15%, alcançando volumes que superam 850 mil milhões de euros. Este cenário positivo reflete uma combinação de fatores macroeconômicos, entrada de capital institucional e retomada de atividades nos principais centros urbanos. Ao mesmo tempo, identifica-se uma oportunidade única para investidores que buscam diversificar portfólio e capturar retornos consistentes em diferentes mercados, com foco especial em regiões de elevada atratividade.

Em meio a esse contexto, a Portugal destaca-se como exceção positiva na Europa, atraindo olhares por sua estabilidade política, qualidade de vida e um mercado que, em 2025, já registrou crescimento de mais de 20% no volume de transações. A presença de investidores internacionais supera 65% do total, ressaltando o papel estratégico do país no mapa global de investimento. Neste artigo, exploraremos o panorama global, o desempenho português, tendências emergentes e as melhores estratégias para navegar nesse ambiente promissor.

Panorama Global de Investimento em 2026

O ano de 2026 marca o primeiro em que o montante de investimento ultrapassa a faixa de um trilhão de dólares. As liderança consolidada das Américas se reflete nos 570 mil milhões de dólares previstos, com os Estados Unidos captando 530 mil milhões. Já a região EMEA (Europa, Oriente Médio e África) projeta aumento de 22%, liderando as taxas de crescimento regionais.

Esse dinamismo é sustentado por diferentes segmentos, com o mercado de escritórios captando cerca de 25% dos investimentos globais. A recuperação sustentável dos escritórios prime ganha força graças a clientes corporativos e fundos de pensão em busca de edificações de baixo risco e localização estratégica. Os setores residencial e de logística continuam robustos, acompanhados ainda por movimentos de consolidação no retalho.

Além disso, observa-se um retorno crescente da dívida aos modelos de financiamento, o que, segundo especialistas, dívida volta a acrescentar valor aos retornos. A estabilização das avaliações de capital e a expectativa de aumento de rendas em propriedades “prime” ampliam o apetite de investidores institucionais, criando um ciclo virtuoso de investimentos.

O Destaque de Portugal no Cenário Internacional

Portugal vive um momento singular, com recordes sendo batidos em sequência. Em 2025, o volume total de investimentos ultrapassou 2,7 mil milhões de euros, representando um salto de 20% em relação ao ano anterior. Uma outra fonte aponta para 2,8 mil milhões, confirmando o ritmo acelerado de entrada de capital estrangeiro. Este movimento foi especialmente intenso no primeiro semestre, tornando-o o melhor desde 2020.

As projeções para 2026 continuam otimistas: a economia nacional reforça o interesse internacional em setores-chave como residencial e turismo, com faixas de investimento consolidadas entre 1 e 3 milhões de euros. A atratividade de cidades como Lisboa, Porto, Cascais e regiões turísticas do Algarve segue em alta, suportada por:

• procura sólida nos segmentos residencial e I&L por investidores europeus;
• valorização associada a estabilidade política e social;
• acesso facilitado ao mercado comum europeu;
• ecossistema de negócios em expansão, impulsionando a oferta de altos padrões.

De acordo com Pedro Figueiras, da Savills, o início de 2026 deverá repetir volumes elevados, sustentados por uma combinação de liquidez global e condições locais atrativas. Essa sinergia reflete o potencial de Portugal como destino seguro e rentável de longo prazo.

Principais Tendências de Mercado para 2026

O setor imobiliário relaciona-se cada vez mais com tecnologia, sustentabilidade e novos modelos de uso. A transformação tecnológica impulsionada por IA está remodelando desde a análise de dados até a experiência de visita aos imóveis, por meio de visitas virtuais imersivas e sistemas de avaliação automatizados.

• Portfólios elásticos e espaços adaptáveis permitem expansão ou contração conforme demanda;
• Locais desenhados para proporcionar experiência única ao usuário;
• IA aplicada à ocupação e otimização de estratégias de gestão;
• Certificações verdes e eficiência energética como diferencial competitivo;
• Descentralização e surgimento de zonas emergentes com qualidade de vida.

Além das tendências tecnológicas, a busca por eficiência energética e certificações verdes ganha força, sobretudo em edifícios corporativos e residenciais de alto padrão. A sustentabilidade deixou de ser apenas um requisito regulatório para se tornar um fator de valorização patrimonial.

Oportunidades e Desafios para Investidores

Diante desse cenário, investidores nacionais e internacionais têm à disposição um leque diversificado de oportunidades. A diversificação em mercados como EUA, Europa e Portugal contribui para mitigar riscos e explorar diferentes ciclos econômicos. A aposta em ativos “prime” e sustentáveis deve combinar:

• estratégias de diversificação global como estratégia vencedora para reduzir volatilidade;
• foco em setores resilientes, como logística e residencial;
• acesso a financiamentos competitivos que otimizam retorno sobre investimento;
• parcerias com operadores locais que conhecem as particularidades de cada mercado.

No entanto, é fundamental estar atento aos desafios inerentes ao financiamento e às variações regulatórias. A elevação gradual das taxas de juros e critérios de crédito mais exigentes exigem preparo estratégico e governança rigorosa. Além disso, a necessidade de adaptabilidade a mudanças tecnológicas demanda capacitação contínua e investimento em soluções PropTech.

Conclusão

O ano de 2026 promete consolidar um ciclo de crescimento sustentável no setor imobiliário global, com destaque para as Américas, a região EMEA e a sólida performance de Portugal. Incorporar tendências como IA, sustentabilidade e flexibilidade na gestão de portfólios será determinante para alcançar resultados superiores. Ao diversificar geograficamente e alinhar-se às demandas do mercado, investidores poderão elevar preparação estratégica e gestão de riscos ao próximo patamar de excelência.